Durch die Einsicht ins Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse genau geprüft. Weiters prüfen wir, ob Wohnrechte, Vorkaufsrechte oder andere Lasten im Grundbuch eingetragen sind. Die Auszahlungs- und Abwicklungsmodalitäten werden mit Ihnen festgelegt. Wichtig für Sie ist es auch einen Überblick über die auf Sie zukommenden Kosten zu erhalten. Danach wird ein Kaufvertragsentwurf erstellt, der Ihnen zur Durchsicht übermittelt wird. Wenn Sie mit sämtlichen Punkten einverstanden sind, wird ein Termin zur Kaufvertragsunterzeichnung festgelegt, bei dem auch ein Notar zur Beglaubigung der Unterschriften anwesend sein wird. Sie brauchen sich mit Ausnahme der Finanzierung um nichts selbst kümmern. Nach der Kaufvertragsunterzeichnung übernehmen wir sämtliche Korrespondenz mit den zuständigen Behörden, um den richtigen Grundbuchsstand herzustellen und lassen Sie als Eigentümer eintragen. Durch die ebenfalls von uns übernommene Treuhandschaft ist Ihr Geld auch zu 100% sicher bis zur Auszahlung an den Verkäufer oder die Verkäuferin auf dem gesondert dafür eingerichteten Treuhandkonto aufbewahrt.
Immobilienrecht
Das Immobilienrecht ist eine umfassende Rechtsmaterie. Dazu zählen alle Normen und Vorschriften, die sich im weitesten Sinne auf den Grundbesitz beziehen. Unter Immobilie wird ein Grundstück, ein grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk verstanden. Wer sich mit Immobilien beschäftigt, muss neben den privatrechtlichen Vorschriften auch verwaltungs- und
steuerrechtliche Aspekte beachten und in seine Überlegungen miteinbeziehen.
Rechtsanwaltskanzlei
Mag. Domenique Schöngrundner
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Wir helfen Ihnen beim Immobilienkauf gerne weiter
Sie benötigen Hilfe bei Ihrer Immobilie? Wir regeln das!
Rund um das Thema Immobilien gibt es viele Punkte zu beachten. Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder selbst bauen? Oder Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Auch in diesem Bereich gibt es unzählige Fragen, bei denen wir gerne weiterhelfen.
Immobilienkauf
Wenn Sie den Kauf einer Liegenschaft oder den Bau einer Immobilie anstreben, stehen Sie vor einer komplexen und komplizierten Aufgabe. Der Umstand, dass es in Österreich neun verschiedene Bauordnungen und Grundverkehrsgesetze gibt, macht die Realisierung des Immobilienprojekts nicht einfacher. Je nach Art Ihres Vorhabens (Kauf, Bau, etc.) sind spezielle
Herausforderungen gegeben, die einer juristischen Begleitung durch einen Rechtsanwalt bedarf. Vor dem Kauf sind umfassende Informationen über die Immobilie einzuholen. Gibt es bücherliche oder außerbücherliche Lasten? Ist das Grundstück im Altlastenatlas registriert oder als Verdachtsfläche ausgewiesen? Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstückes gegeben?
Vermietung/Miete
Wollen Sie eine Immobilie mieten oder vermieten, braucht es einen wasserdichten Mietvertrag. Damit hinterher nicht das böse Erwachen kommt, ist es mit Mietverträgen aus dem Internet meist nicht getan. Sie müssen sich zunächst Fragen, wieweit das Mietrechtsgesetz (MRG) zur
Anwendung gelangt. Sollte das Mietrechtsgesetz nur teilweise Anwendung finden, hat dies beträchtliche Auswirkungen auf den Mietvertrag. Insbesondere kann dann der Mietzins frei gebildet bzw. vereinbart werden. Sie sollten Ihren Rechtsanwalt mit der Prüfung des Mietvertrages
beauftragen. Die dafür anfallenden Kosten sind gut investiert, kommt doch Ihnen eine spätere Auseinandersetzung um ein vielfaches teurer!
Wohnungseigentum
Nennen Sie eine Wohnung Ihr eigen, bedeutet dies aber weiters, dass Sie sich zumeist im Rahmen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) mit Ihren Miteigentümern auseinandersetzen müssen. Vor allem wenn Sie Veränderungen bei Ihrer Wohnung geplant haben, müssen Sie sich abhängig von der Art der Maßnahme die Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer einholen. Auch in Angelegenheiten der ordentlichen oder außerordentlichen Verwaltung bedarf es der Zustimmung zumindest der Mehrheit der anderen Wohnungseigentümer. Betrifft die Änderung die außerordentliche Verwaltung kann dies über Antrag eines Wohnungseigentümers vom zuständigen Bezirksgericht überprüft werden. Streitigkeiten verursacht auch immer wieder der Mangel an Parkplätzen, vor allem wenn es sich dabei um Wohnungseigentumsobjekte aus der Gründerzeit mit Innenhof handelt.
Ihr erfolgreicher Weg zur Immobilie
Damit Ihrem erfolgreichen Immobiliendeal nichts im Wege steht beraten wir Sie noch vor Erstellung eines ersten Kaufvertragsentwurfs über sämtliche relevante Punkte.
Mietrechtsstreitigkeiten
Egal ob Sie Vermieter oder Vermieterin bzw. Mieter oder Mieterin sind, manchmal verhält sich der Vertragspartner nicht vertragskonform. Bevor Sie jedoch den Gang zu Gericht unternehmen, sollten Sie eine außergerichtliche Streitschlichtung erwägen. In manchen Gemeinden ist die Anrufung der Schlichtungsstelle sogar verpflichtend, bevor Sie Klage erheben können. Sollte ein Mietrechtsprozess jedoch unvermeidlich sein, unterstützen wir Sie umfassend. Unabhängig davon, ob Sie die Instandsetzung von ernsten Schäden und eine Mietzinsminderung geltend
machen, oder die Bezahlung ausständiger Mietzinse und die Räumung gerichtlich durchsetzen. Auf Grund der unübersichtlichen gesetzlichen Lage, ist eine professionelle und erfahrene juristische Beratung umso wichtiger.
Wohnungseigentum
Bei wohnungseigentumsrechtlichen Angelegenheiten wie die Nutzwertfestsetzung und Nutzwertneufestsetzung, die Duldung von Änderungen und Erhaltungsarbeiten, der Durchsetzung der Pflichten des Verwalters, etc. beraten und vertreten wir Sie im Außerstreitverfahren vor dem dafür zuständigen Bezirksgericht. Damit bleiben Ihre Rechte als Wohnungseigentümer bestmöglich gewahrt!
Mag. Domenique Schöngrundner
Mit unserer langjährigen Erfahrung unterstützen und vertreten wir Sie
bei der Erstellung und Abwicklung von Kaufverträgen von Liegenschaften,
in außergerichtlichen und gerichtlichen Streitigkeiten in Mietrechtssachen,
in außergerichtlichen und gerichtlichen Angelegenheiten des Wohnungseigentums, sowie
bei der Erstellung und Prüfung von Mietverträgen.
Erstgespräch
Ich kläre Sie über Ihre Rechte und Möglichkeiten auf
- Immobilienkauf
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